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香港楼价连升13年 去年升约3.3%

  中新社香港1月27日电 香港特区政府财经事务及库务局辖下差饷物业估价署27日公布的数据显示,2021年12月,香港私人住宅售价指数报392.5点,按月再跌0.28%,连跌3个月,自9月份的历史高位及按季回落1.41%。而去年全年,楼价仍累积升3.32%,自2009年起连续13年录得升幅。

  香港上月租金指数报182.5点,按月跌约0.05%,连跌3个月。去年全年,该指数仍涨逾3.3%,为连跌两年后回升。中小型单位楼价则连跌3个月,按月跌约0.3%;大型单位楼价连跌2个月,按月跌1.3%。两者按年升幅分别约3.4%和2.5%。

  地产代理利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,香港楼价自去年9月创下历史新高后在高位整固,料经历去年第四季及今年首季的调整后,次季可重拾升轨,全年楼价仍然乐观看升。

  他指出,12月份差估署楼价指数连跌3个月,创了自5月份以来的八个月新低,主要反映第四季股市持续下跌,加上去年11月下旬先行释出美国拟收水及加息的预期,以及变种病毒奥密克戎在欧美开始出现,抵销了当时内地与香港“通关”在即的憧憬,令楼价反复受压。

  展望2022年整体市况,陈海潮相信,首季楼市将较受压,楼价有机会向下调整2%至3%。不过,奥密克戎杀伤力不大,只要疫情转趋缓和,料市场经过调适后,农历新年过后,购买力将陆续回流,带动楼市量价回升。再者,若较后时间可实现“通关”,料后市爆发力更强劲。相信在基本因素,包括供应持续短缺、刚性需求持续,及香港加息步伐将较美国缓慢及低幅度下,2022年楼价仍然看升。(完)